Burj Azizi – Sheikh Zayed Road üzerinde 725 metrelik bir hırs

725 m sadece bir sayı değil, aynı zamanda belirli bir işaret. Burj Azizi, dünyanın en yüksek ikinci binası olabilir; Burj Khalifa’dan (828 m) sadece 103 m daha kısa. Ve ilginç olan şu ki, her iki kule de birbirine sadece yaklaşık 2 km mesafede yükseliyor.

Proje doğrudan Sheikh Zayed Road üzerinde, Trade Centre First (World Trade Center) semtinde yükseliyor. Geliştirici Azizi Developments önemli bir detaya dikkat çekiyor: bu, “Sheikh Zayed Road üzerinde doğrudan freehold bir mülk olan tek proje”. Dubai’de arsa mülkiyeti hâlâ bir istisna olduğundan, bu statü tüm girişimin değerini artırıyor.

Burj Azizi tam 725 metre tutkusudur!

Burj Azizi, “benzersiz bir dikey şehir” ya da ” dikey destinasyon ” olarak tasarlanıyor; konutları, yedi yıldızlı bir otel i, ticareti ve eğlenceyi tek bir yapıda birleştiriyor. Burada sıradan bir apartman gökdeleninden değil, dikeyde kapalı bir ekosistemden bahsediyoruz.

foto: metropolitan.realestate

Proje, 23.01.2024 tarihinde yeniden başlatıldığından beri inşaat aşamasında ve 2029/2030’da tamamlanması öngörülüyor. Şirketin kurucusu Farhad Azizi, kuleyi “Dubai’nin iddiasının güçlü bir ifadesi” olarak tanımladı. 2030 yılı gerçekçi bir tarih mi? Göreceğiz.

Anahtar tarihler ve kararlar

fotoğraf: autographrealtors.com

Burj Azizi’nin hikayesi aslında bir azim öyküsüdür. Proje 2012 yılında Entisar Tower olarak başladı, o zaman planlanan yüksekliği 570 m idi. Gerçek inşaat çalışmaları ancak 29 Ağustos 2016’da başladı, fakat 2017’de çalışmalar durduruldu, stop-work verildi ve hukuki anlaşmazlıklar nedeniyle şantiye dondu. Tam da o dönemde Azizi şirketi (2017-2018) projeyi devraldı ve yeniden başlatmak için planlamalara başladı.

İlginç bilgi: 2016’dan kalma mevcut temeller ve WS Atkins’in proje unsurları yeniden kullanıldı. Mirwais Azizi’nin söylediği gibi, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” paralel olarak değerlendiriliyordu, bu nedenle nihai yükseklik kararı bir stratejinin sonucu, tesadüf değil. Bu, Dubai’de mega projelerin piyasa döngülerindeki dalgalanmalara rağmen yeniden hayata geçirilmesine harika bir örnek.

foto: richproperty.ae

Fonksiyonlar ve kullanım rekorları

Burj Azizi, 133 katlı yapısında gerçek bir “dikey şehir” barındıracak. 700’den fazla konut birimi (daireler, penthouse’lar, tatil evleri), 7* all-suite otel, dikey alışveriş merkezi, dünyanın farklı kültürlerinden ilham alan 7 restoran, sinemalar, gece kulübü, spa, havuzlar, spor salonu, yoga alanı ve hatta inşaat sürecini belgeleyen bir müze yer alacak. Toplam kullanılabilir alan? Yaklaşık 236.000 m² (projenin toplamı yaklaşık 3,4 milyon ft²’ye ulaşıyor).

foto: khaleejtimes.com

Uygulamada yükseklik rekorları

Tu işler gerçekten ilginçleşiyor, çünkü rakamlar hedeflerin büyüklüğünü gösteriyor. Gözlemevi 649 m seviyesinde yer alacak, en yüksek kullanılabilir kat (top floor) 627 m’de olacak ve çatı 665 m’ye ulaşacak. Peki, somut işlevler? Otel lobisi 498 m’de (kat 111), otel odaları 512 m’den itibaren, restoran 544 m’de (Lv122), spa 415 m’de. Hatta sinema ve süpermarket 310 m’de, gece kulübü ise rekor kıran 567 m’de (Lv126) olacak. Karşılaştırmak gerekirse, Avrupa’daki çoğu gökdelen bu yüksekliklerin altında kalıyor.

Teknik açıdan bakıldığında, merkezi çekirdeğe (asansörler, MEP tesisatları) sahip ince bir plan, rüzgar ve deprem yükü standartlarına uygun olarak tasarlanıyor. Tüm inşaat süreci BIM teknolojisiyle destekleniyor. Soru şu ki, gerçekten tüm bu işlevler bu yükseklikte müşteri bulabilecek mi?

fot. bocadolobo.com

Piyasa, fiyatlar ve beklentiler

Azizi Developments, Burj Azizi’yi freehold esasına göre satıyor; bu da Sheikh Zayed Road üzerindeki konumuyla birlikte, süresiz tam mülkiyet anlamına geliyor. Küresel lansman Coca‑Cola Arena’da gerçekleşti, bu da hedeflerin büyüklüğünü açıkça gösteriyor.

Fiyatlar, ölçümler ve ödeme modeli

Başlangıç noktası yaklaşık 10.000 AED/ft²’dir. Özellikle:

• 1 yatak odalı dairenin fiyatı (yaklaşık 1.065 ft²) 4,97 milyon AED civarından başlıyor
• Penthouse’lar çok daha yüksek fiyatlara satılıyor, ancak kesin fiyat aralıkları henüz kamuya açıklanmadı
• Promosyonlarda esnek 90/10 planı sunuluyor, yani sözleşme imzalandığında %90 ödeme ve teslimatta %10 ödeme

Teslim tarihi resmi olarak 2029/2030 olarak belirlenmiştir. Ancak, mega projelerde bu tür tarihler genellikle revize edilmektedir.

fotoğraf: amusementlogic.com

Alıcının perspektifleri ve riskleri

725 m ile Burj Azizi dünyada ikinci sırayı alabilir, ancak Jeddah Tower (~1 km) hâlâ yarışta ve öne geçebilir. Yani, sadece yükseklik bile önemli bir argüman olarak öne çıkıyor.

Yapım güvenilirliğine gelince: Azizi’nin önceki bazı projelerinde gecikmeler yaşandı ve 01.2026’da mahkeme Riviera davasında 516 872 AED iade edilmesine karar verdi. Öte yandan, şirket inşaatı kendi bünyesine aldı ve bu da sürecin kontrolünü artırıyor. Honestly, risk var ama lokasyonun potansiyeli ve projenin iddiası endişeyi dengeliyor. Karar senin risk iştahına bağlı.

Ufuk dikeyle buluştuğunda

Burj Azizi üç unsuru bir araya getiriyor: genellikle ayrı ayrı var olan Guinness rekoru seviyesinde bir hırs, küçük bir şehir gibi işlevsel bir program ve soğukkanlı bir ekonomik hesap. Bu, “öylesine” inşa edilen bir kule değil; bu, Dubai ‘nin, dünyanın artık yalnızca yükseklikten etkilenmediği bir dönemde konumunu nasıl koruyacağına dair bir yanıtı. Dikey şehir kulağa bir pazarlama sloganı gibi gelse de, burada gerçekten yatayda yayılmak yerine dikeyde işleyen bir ekosistem yaratmak amaçlanıyor.

foto: newsweek.com

Bir gözlemci, yatırımcı ya da sadece meraklı biri olarak senin için Burj Azizi, geleceğin mimarisinin nereye gittiğini gösteriyor. Şehirler yukarıya doğru büyüyor, çünkü yukarıda hâlâ alan var. İşte bu yüzden, bu proje bir sonraki lüks otelden daha uzun süre akıllarda kalacak.

SOTE Sti 98

emlak editörleri