Lilium Tower Varşova’da – havada asılı organik bir gökdelen

W arszova 2025 yılında yeni bir simge kazanmaya aday. 260 metre yüksekliğinde planlanan Lilium Tower, sonunda ikonik Kültür ve Bilim Sarayı’nı tam 23 metreyle geride bırakacak. Bu sıradan bir proje değil – Zaha Hadid stüdyosunun eseri olan bu yapı, on yılı aşkın süredir hayata geçmeyi bekliyor.

fot. inyourpocket.com

Neden tam da şimdi bu gökdelenin kaderini takip etmeye değer? Çünkü yıllarca süren durgunluğun ardından proje yeniden canlandı. 2024 yılında geliştiricilerden yeni sinyaller geldi ve 2025’te inşaata başlama kararı çıkabilir. Kim bilir, belki birkaç yıl sonra başkentin siluetine bambaşka bir gözle bakacağız.

LIM binası yerine – Lilium Tower fenomenine giriş

Gökdelenin formu zambaktan ilham alınmıştır – adı da buradan geliyor. Bu, binayı şehir merkezindeki dikdörtgen bloklar arasında öne çıkaracak karakteristik ve organik bir şekildir. 2004 Pritzker Ödülü sahibi Zaha Hadid, zaten bu tür sıra dışı çözümleriyle tanınıyordu. Onun binaları sanki doğal olarak topraktan çıkmış gibi görünür, insan eliyle inşa edilmiş gibi değil.

“Mimarlık, kendi zamanından ve yerinden bahsetmeli, ancak zamansızlığa ulaşmayı hedeflemelidir”
– Zaha Hadid

Lilium Tower projesi sadece yükseklik ya da estetikle ilgili değil. Bu, Varşova ‘nın Avrupa başkentleriyle rekabet etme arzusunun bir sembolü. Şehir, özellikle onlarca yıl Sovyet Kültür Sarayı’nın hakimiyetinden sonra, yeni simgelere ihtiyaç duyuyor.

Ayrıca, şehir merkezindeki her büyük inşaat projesinin çevredeki gayrimenkul fiyatlarını etkilediğini de unutmamak gerekir. Yakındaki semtlerin sakinleri, olası inşaatın kendilerine ne getireceğini şimdiden düşünüyor. Kimileri dairelerinin değerinin artmasını umarken, kimileri ise trafik ve gürültüden endişe ediyor.

Lilium Tower, Zahy Hadid’in mimari mirası, Varşova’nın ekonomik hedefleri ve şehrin siluetindeki değişimle ilgili toplumsal duygular olmak üzere üç boyutlu bir hikaye sunuyor. Bu konuların her biri ayrı bir analiz gerektiriyor.

Peki, proje yıllar geçmesine rağmen neden hâlâ hayata geçirilmedi? Lilium Tower’ın hikayesi, en başından bilinmeye değer birçok sürprizle dolu.

fotoğraf: eurobuildcee.com

Kavramdan durdurmaya – projenin tarihi ve evrimi

2008 yılında, Varşova’nın silüetini sonsuza dek değiştirecek bir proje tanıtıldı. Zaha Hadid’in Lilium Tower’ı, başkentin merkezinde 180 metrelik modern mimarisiyle adeta geleceğin bir parçası gibi görünüyordu. Fakat o gelecek bir türlü gelmedi.

2008 – Projenin büyük duyurusu. Zaha Hadid Architecture, Wola’da bir gökdelen vizyonunu sundu. Medya “mimari devrim”den bahsediyor, yatırımcılar kararlılıklarını vurguluyordu (Dezeen, 15.01.2008). O zaman kimse dünyanın kısa süre sonra altüst olacağını tahmin etmiyordu.

2008-2009 – Finansal kriz sert vurdu. Bankalar, riskli yatırımlar için kredi vermeyi bıraktı ve Varşova ’daki fütüristik gökdelen tam anlamıyla riskin tanımıydı. Ana yatırımcı projeden çekildi, geriye sadece etkileyici görseller kaldı.

2011 – Yeniden canlandırma girişimi. Şehir yeni bir yatırımcı aramaya çalıştı, ancak sonuç alınamadı. Üstelik kentsel planlama kuralları değişti – Varşova merkezine yönelik yeni yönergeler işleri daha da karmaşık hale getirdi (Architektura & Biznes, Mart 2011).

2013-2015 – Sessizlik. Proje çekmecede bekledi, ara sıra “yeni ortaklarla ciddi görüşmeler” söylentileri çıktı. Zaha Hadid röportajlarında Varşova ’dan bahsetti, ama somut bir gelişme olmadı.

2016 – Zaha Hadid’in Mart ayında ölümü gerçek bir darbe oldu. Dünya sadece dahi bir mimarı değil, Lilium Tower da “annesini” kaybetti. Onun kişisel ilgisi olmadan proje yatırımcılara satmak için daha da zorlaştı.

2018 – Resmi olarak askıya alındı. Zaha Hadid Architects, “projenin yeni bir stratejik yaklaşıma ihtiyacı var” dedi. Pratikte bu, bir kez daha rafa kaldırmak demekti (The Calvert Journal, Haziran 2018).

2024-2025 – Yeni bir umut? Varşovalı bir geliştiricinin projeyi yeniden canlandırmayı planladığına dair sinyaller var. Bu kez “gerçek para ve somut bir takvim” olduğu söyleniyor. Bakalım, bu da bir hayal kırıklığı mı olacak.

Peki neden inşaat hiç başlamadı? Biraz şanssızlık, biraz da kötü zamanlama. 2008 krizi finansmanı bitirdi, sonra yönetmelikler değişti, Hadid’in ölümü ise projeden yıldızını aldı. Her geçen yıl, daha pahalı malzemeler ve yeni yasal gereklilikler anlamına geldi.

Orada aslında ne inşa edilecekti? Teknik parametreler, yıllar boyunca aşılamayan zorlukların ölçeğini gösteriyor.

Parametreler ve fonksiyonlar – planlardaki gökdeleni öne çıkaran özellikler

Kim bir binayla ilgili bu kadar çok rakam yazılabileceğini düşünürdü? Ama Lilium Tower söz konusu olduğunda, gerçekten de projenin ölçeği etkileyici.

foto: eurobuildcee.com

Açık olmak gerekirse, burada 260 m yüksekliğinde, 70 katlı ve toplamda 62.300 m² kullanım alanına sahip bir yapıdan bahsediyoruz. Varşova standartlarına göre gerçekten de oldukça büyük.

Gökdelenin fonksiyonel programı oldukça iddialı bir şekilde planlandı. İçeride 288 konut dairesi ve ayrıca condo otel sistemiyle çalışan 292 birim daha bulunacak. Buna ek olarak, muhtemelen havuz ve spor salonu gibi olanaklara sahip bir wellness merkezi de olacak. 245 araçlık bir otopark da planlanıyor.

En ilginç fikir ise, zambak şeklinden esinlenen parametrik cephe tasarımı. Gerçekten bir çiçeği andırır mı bilmiyorum ama mimaride organik formlar konsepti, renderlarda her zaman iyi görünüyor.

Tasarımcılar çevre dostu çözümler de planlıyor. Bina için çift katmanlı cephe, yağmur suyu geri kazanım sistemleri ve benzeri kolaylıklar düşünülüyor. Bunlar, uluslararası sürdürülebilir yapı sertifikaları almak için yardımcı olacak; ancak henüz belirli isimler açıklanmadı.

Katlar işlevsel olarak bölünecek – alt katlar muhtemelen hizmet ve ticaret için, orta katlar otel için, üst katlar ise konutlar için ayrılacak. Bu tür yatırımlar için standart bir çözüm.

Varşova sakinlerinin bu kadar yüksek bir binaya daha ihtiyacı var mı? Bu konu şehirde farklı bölgelerde oldukça hararetli tartışmalara yol açıyor.

Tartışmalar, polemikler ve Varşova üzerindeki etkisi

“İnsanlar, bu artık resmen bildiğimiz Varşova’nın sonu mu? Şu Lilium Tower bir şaka olmalı” – gökdelenin görsellerinin sunulmasından hemen sonra X’te böyle bir paylaşım yapıldı. Aslında tüm tartışma da böyle başladı.

fot. triverna.pl

Tartışma şehri ikiye böldü. Bir yanda projede uluslararası prestij fırsatı görenler var. Diğer yanda ise Varşova’nın karakterini kaybedeceğinden endişe eden eleştirmenler.

İnşaat lehine olan argümanlar oldukça ikna edici. Yeni bir siluet ikonu, yeni yatırımlar için itici güç, şehrin turistler ve iş dünyası için cazibesinin artması. Destekçiler, her büyük başkentin modern sembollere ihtiyacı olduğunu vurguluyor. Ayrıca – yeni iş imkanları, vergiler, bölgenin canlanması.

Karşıtlar ise doğrudan “mısır koçanı” benzetmesini yapıyor. Onlara göre gökdelen tarihi yapılar üzerinde baskın olacak, Vistula Nehri’nden bakıldığında şehrin siluetini bozacak. Ayrıca boş kalacak daireler konusunda endişeler var – gerçekten bulutların arasında onlarca lüks daireye talip çıkacak mı?

İlginçtir ki, benzer tartışmalar Warsaw Spire için de yaşanmıştı. O projenin maliyeti yaklaşık 1,2 milyar PLN olmuştu ve bugün artık kimse şikayet etmiyor.

fot. remer.com.pl

Lilium Tower’ın maliyeti ise daha da yüksek olacak – tahminler 2,0 milyar PLN’yi aşacağını gösteriyor.

Sorun şu ki, paranın nereden bulunacağı bilinmiyor. Geliştirici hazır olduklarını söylüyor, şehir ise vergi indirimlerine sıcak bakmıyor. Peki ya sakinler? Kimisi ticaret ve hizmet sektöründe yeni iş imkanları bekliyor, kimisi ise mahallenin soylulaştırılmasından korkuyor.

Gerçek şu ki, somut finansal kararlar olmadan tüm bu tartışma ormanda bir ayı hakkında kavga etmek gibi. Belki de bir yıl sonra Lilium Tower’ı geçmiş zamanla anıyor olacağız.

Lilium Tower’ın geleceği ne olacak? – olası senaryolar ve sonuçlar

Lilium Tower etrafındaki durum, bugün Polonya’daki lüks gökdelenler pazarının ne kadar karmaşık olduğunu gösteriyor. Yıllarca süren planlar ve tartışmalardan sonra, geleceğe daha gerçekçi bir bakış zamanı geldi.

2026-2030 yılları için üç olası senaryo:

1. İyimser senaryo – Nihai izinlerin alınmasının ve finansmanın sağlanmasının ardından inşaat 2026 yılında başlıyor. Złoty istikrar kazanıyor, faiz oranları düşüyor ve geliştirici stratejik bir ortak buluyor.
2. Orta senaryo – Proje, devam eden idari gecikmeler ve finansman sorunları nedeniyle 2028-2029’a kadar uzuyor. Sonunda tamamlanıyor, ancak kısıtlı bir şekilde hayata geçiriliyor.
3. Kötümser senaryo – 2027 yılına kadar proje, kârlı olmaması ve inşaat yasalarındaki değişiklikler nedeniyle resmen rafa kaldırılıyor.

Lilium Tower’ın geleceğini takip etmeye değer – bu proje, Polonya ‘daki lüks gayrimenkul sektörünün genel durumu için bir barometre olacak.

Maciej Z.

lifestyle & gayrimenkul editörü

Luxury Blog