Marq Omotesando One – Tokyo pazarını değiştiren rekor

9,5 milyar yen tek bir daire için. Gazete haberi hatası gibi geliyor, ama bu gerçekten oldu – hem de Tokyo’nun en prestijli köşelerinden birinde. Marq Omotesando One kompleksindeki penthouse, Japonya ’da şimdiye kadar kaydedilen en pahalı konut satışı olarak tarihe geçti. Burada “sadece pahalı bir daire”den bahsetmiyoruz. Bu, mutlak bir rekor; Bloomberg ve diğer dünya medyası bu olaya yüzlerce makale ayırdı.

Omotesando, Tokyo için adeta Varşova’nın Mokotów havasıyla Paris’in Champs-Élysées’sinin birleşimi gibi – ama buradaki zarafet daha sessiz, daha rafine. Harajuku’nun hemen yanında, lüks moda butikleri ve galerilerle çevrili bu bölge, yıllardır parası ve sofistike zevkleri olan insanları kendine çekiyor. Buradaki penthouse’un satışı, daha büyük bir şeyin sembolü haline geldi – tüm Asya’da ultra lüks gayrimenkullere olan ilginin patlaması.

fot. colliers.com

Marq Omotesando One – Asya premium

İlginçtir ki, bu rastgele bir daire satışı değil. Tokyo bir süredir premium segmentte gerçekten ciddi bir fiyat artışı yaşıyor. Aslında bu işlem, birkaç yıldır devam eden bir sürecin… tam anlamıyla pastanın üzerindeki kirazı. Yabancı sermaye, yüksek yaşam kalitesi, istikrar – tüm bunlar şehri, hayal bile edilemeyecek meblağları ödemeye hazır alıcılar için giderek daha cazip kılıyor.

Peki, tam olarak ne bu penthouse’u küçük bir elektrik santralinden daha değerli kılıyor? Birazdan buna değineceğiz.

Kayıt içi – Marq Omotesando One nasıl görünüyor

Japonya tarihindeki en pahalı daireyi düşündüğünde, muhtemelen aklından şu soru geçiyor: Onlarca milyon dolar karşılığında aslında ne alıyorsun? Burada cevap… oldukça net. Ve gerçekten etkileyici.

fot. studiopdp.com

Metrekare, kat ve düzen – etkileyici rakamlar

Marq Omotesando One’daki penthouse 625 metrekarelik bir alana yayılıyor – bu, Tokyo’da neredeyse hiç spotlanmayan bir genişlik. Dört yatak odası, alçak ve butik bir binanın dördüncü (ve en üst) katında yer alıyor. Low-rise – bu semtte, sadece bir mimari terimden çok daha fazlası. Burada mesele mahremiyet. Üstünde on daire daha yok. Pencereden baktığında otuz metre ötedeki bir gökdelenin duvarını görmüyorsun.

Binada yalnızca birkaç daire var – her biri neredeyse özel olarak tasarlanmış. İşte bu mahremiyet, tüm kompleksi bir apartmandan çok özel bir malikâneye dönüştürüyor.

fot. studiopdp.com

Japon tarzı minimalizm, İskandinav tarzı hassasiyet

Tasarım mı? Marq Omotesando One, Sky Design Awards 2023 ‘te mimari kategorisinde altın ödül aldı – ve dürüst olmak gerekirse, bakınca nedenini hemen anlıyorsun. Japon minimalizminin (zen esintileri, sade çizgiler, doğal malzemeler) İskandinav işçiliğinin kusursuzluğu ile birleşimi. Her şey… ince düşünülmüş. Burada tesadüfe yer yok.

fot. merci-magazine.com

Ve donanım açısından:

• özel havuz ve spa (çünkü neden olmasın)
• çatı terası, mahalle manzaralı
• daireye doğrudan çıkan özel asansör
• mermer banyolar – hem de öyle sıradan bir mermer değil
• zeminden tavana kadar panoramik pencereler
• akıllı ev yönetim sistemleri

Omotesando’daki konumu ekstra bir avantaj – butikler, Michelin yıldızlı restoranlar, Harajuku istasyonu sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde. Başka bir yerde hayal etmesi zor bir yaşam tarzı.

Tsubo başına rekor – bu işlem piyasa hakkında ne söylüyor

Tsubo başına 50 milyon yenin üzerinde – yeni standart mı?

9,5 milyar yenlik bir işlem etkileyici görünebilir, ancak asıl farkı ülke genelinde bu penthouse’u öne çıkaran şey, tsubo başına düşen fiyat. Fiyat tsubo başına 50 milyon yenin üzerine çıktı – bu, metrekare başına yaklaşık 330 bin dolara denk geliyor. Japonya için bu mutlak bir rekor; daha önceki lüks şehir merkezi işlemlerini geride bıraktı. Karşılaştırmak gerekirse, Tokyo’daki önceki en pahalı daireler tsubo başına 30-35 milyon yen civarındaydı. Tek bir satışta yüzde onlarca artış – ve bir anda herkes “yeni bir premium gayrimenkul çağı”ndan bahsetmeye başladı.

İlginç olan şu ki, bu işlem tamamen tesadüfi bir istisna değil. Tokyo son birkaç yıldır aynı anda birkaç faktörün etkisiyle lüks gayrimenkulde bir patlama yaşıyor:

• İnşaat enflasyonu – malzeme ve işçilik maliyetleri yeni projelerin fiyatlarını fırlattı
• Zayıf yen – yabancı yatırımcıların kendi para birimlerinde gerçekte daha az ödemesine neden oldu
• Sınırlı arz – Minato veya Shibuya gibi merkezi bölgelerde neredeyse hiç boş arsa kalmadı
• Artan yerel sermaye – varlıklı Japonlar, tahviller yerine giderek daha fazla gayrimenkule yatırım yapıyor

foto: merci-magazine.com

Uzmanlar bu trendi uzun zamandır gözlemliyorlardı. Sektör analizlerine göre, Tokyo’daki premium segment fiyatları 2020 yılından bu yana yaklaşık %20-30 oranında arttı. Onlarca yıl boyunca istikrarlı (hatta sıkıcı denebilecek kadar) olan bir piyasada bu, gerçekten kayda değer bir sıçrama.

2025 yılının Haziran ayında, işlemin duyurulmasının hemen ardından, lüks odaklı uzman medya kuruluşları “Tokyo’nun tacı” ve “tüm Asya için bir referans noktası” ifadelerini kullanmaya başladı.

“Bölgedeki ultra-premium konutlar için bu satış yeni bir referans noktası oluşturuyor” – sektör raporlarında yazıldı.

Ancak herkes bu durumdan memnun değil. İnternet forumlarında, özellikle Reddit’te, fiyat farkı üzerine hararetli bir tartışma başladı. Bir kullanıcı açıkça şöyle yazdı:

“50 milyon tsubo başına, aynı şehirde ortalama bir daire 3-4 milyonken mi? Bu artık lüks değil, saçmalık.”

Bazı yorumcular, Tokyo’daki sıradan bir sakin için böyle bir işlem tamamen soyut bir kavram – özel bir ada satışını okumak gibi – olduğunu vurguladı. Diğerleri ise bunun, küresel bir finans merkezinde piyasanın doğal evrimi olduğunu düşünüyor.

Soru şu: Bu, tek seferlik bir fiyat rekoru mu, yoksa Asya’daki en pahalı gayrimenkuller için gerçekten yeni bir normun başlangıcı mı?

Tokyo ve Singapur ultra lüks yarışında başı çekiyor

9,5 milyar yenlik rekor, sadece Tokyo piyasasından bir anekdot değil. Bu, tüm Asya için – hatta belki de küresel ölçekte – bir referans anı. Singapur’dan Hong Kong’a kadar geliştiriciler muhtemelen kendi değerlemelerini gözden geçiriyorlar; Japonya’da, geleneksel olarak tasarrufun erdem sayıldığı bir ülkede biri bu kadar ödüyorsa, bölgedeki ultra lüks için fiyat tavanı ne anlama geliyor?

Sektör raporlarında yer alan öngörülere göre, 2026 sonuna kadar Tokyo’daki premium gayrimenkul fiyatları yüzde 10-15 oranında daha artabilir. Aynı zamanda, giderek daha fazla uzman, Tokyo-Singapur ikilisinin, siyasi çalkantılar sonrası lüksün Asya’daki merkezi olarak biraz cazibesini kaybeden Hong Kong’un yerini aldığını belirtiyor. Tokyo ise siyasi istikrarı, (en azından yakın zamana kadar) düşük yeni ve güvenli liman arayan artan sayıda uluslararası sakiniyle öne çıkıyor.

Yatırımcılar Omotesando’daki rekoru nasıl okuyabilir?

foto. studiopdp.com

Yatırımcılar için Marq Omotesando One işlemi birkaç net sinyal ve bazı soru işaretleri taşıyor. Bir yandan:

Fırsatlar:

• Tokyo’daki ultra lüks projeler prestij kazanıyor – artık metrekare başına 300-400 bin dolar seviyesindeki fiyatları gerekçelendirmek daha kolay
• EQT gibi yabancı fonlar, Japonya’nın artık egzotik bir pazar olmaktan çıktığını ve premium sermaye için ana akım haline geldiğini gösteriyor.
• Low-rise luxury (az sayıda birime sahip küçük binalar) sadece Tokyo’da değil, Seul ve Taipei’de de bir trend haline gelebilir
• Ultra-units’in yeniden satış değeri muhtemelen yüksek bir seviyede istikrar kazandı – şu anda premium alan birinin geleceğe dair daha sağlam beklentileri var

Riskler:

• Bu fiyat seviyelerinde, herhangi bir makro düzeltme (faiz artışı, bölgesel kriz) top-tier assets değerlemelerine ciddi darbe vurabilir.
• Dar bir alıcı tabanı – bu bir kitle pazarı değil, önemli olan onlarca ultra zengin, binlerce müşteri değil
• Tokyo’daki toplumsal eşitsizlikler artıyor (Japonya hâlâ nispeten yatay bir yapıya sahip olsa da), bu da siyasi gerilimlere ve emlak vergileri üzerinde baskıya yol açabilir.

Şehir açısından bakıldığında, neredeyse 70 milyon dolarlık satış Tokyo ‘nun küresel lüks haritasındaki konumunu güçlendiriyor – Marq markasının elçileri artık sadece inşaatçılar değil, aynı zamanda Japonya’nın Paris Champs-Élysées’si olarak ününü pekiştiren tüm Omotesando semti. Öte yandan, sıradan bir şehir sakiniyle en tepedekiler arasındaki giderek büyüyen uçurum, kamusal alanlara erişim ve soylulaştırma üzerine tartışmalar yaratabilir.

Pratik bir tavsiye? EQT ve benzeri fonların sonraki projelerde ne yapacağını izleyin. Benzer bir felsefeyle yeni alçak katlı projeler ortaya çıkarsa – başarı formülünü artık biliyoruz. Marq Omotesando One bunu kanıtladı.

Steff Jeff

emlak editörü

Luxury Blog