Roma Tower – kilisenin arsasında şehir merkezinde yeni bir gökdelen

Varşova’nın merkezinde, Varşova Başpiskoposluğuna ait bir arsada yeni bir konut gökdeleni – Roma Tower – inşa edilecek. Yaklaşık 170-180 metre yüksekliğinde ve 48 katlı olacak bina, Emilii Plater ve Nowogrodzka caddelerinin kesişiminde, adeta Kültür Sarayı’nın gölgesinde yükselecek. 7 Kasım 2025 tarihinde, başkent belediyesi inşaat iznini verdi ve bu, yıllardır süren prosedürel anlaşmazlığı sona erdirerek çalışmaların başlamasının önünü açtı.

Temel bilgiler:

• Konum: Emilii Plater / Nowogrodzka, tam merkez
• Fonksiyon: lüks daireler + zemin katta hizmetler
• Yatırımcı: BBI Development (Varşova Başpiskoposluğu ile iş birliği içinde)
• Tasarımcı: Juvenes-Projekt atölyesi
• Medya lakabı  “Nycz Tower”, “Başpiskoposluk gökdeleni”

Roma Tower, Varşova’nın kalbinde

foto: bbidevelopment.pl

“Nycz Tower” adı – Kardinal Kazimierz Nycz’a atıfta bulunan – hızla Varşovalıların ve medyanın diline yerleşti, arsanın kilise kökenini vurguladı. Proje, “Kilise’nin gökdelenle ne işi var?” tarzında soruları gündeme getiriyor.

Buna ek olarak, yıllarca süren gecikmeler, konsept değişiklikleri (ofis binasından rezidansa) ve prosedürel anlaşmazlıklar tartışmaları körükledi. Kasım 2025’te verilen inşaat izniyle konu yeniden gündeme oturdu – inşaat başlayabilir ve yatırımın anlamı hakkındaki sorular hâlâ yanıt bekliyor.

Bir ofis binasından lüks apartmana – Roma Tower’ın hikayesi

Kilise arsasındaki ofis binası için ilk planlar

Twarda Caddesi’ndeki, Varşova Başpiskoposluğuna ait arsa uzun süre değerlendirilmeden bekledi. 2022’den önce A sınıfı bir ofis binası fikri gündeme geldi – Juvenes-Projekt stüdyosu ilk görselleri hazırladı ve bunlar hızla medyaya sızdı. İşte o noktada zorluklar başladı. Basında ve Twitter’da yapılan yorumlar… sertti. “Merkeze bir cam kutu daha” – bu, en hafif ifadeydi.

2024 yılında proje çevresel onay aldı: yaklaşık 170 metre yükseklik, konferans salonları, fitness, ticaret alanları, 245 araçlık otopark. Kulağa standart geliyor, ancak Şehir Anıtlar Koruma Kurulu’nun çekinceleri vardı – ve bunu açıkça belirtti. İtiraz resmiydi, ancak projeyi tamamen engellemedi.

Çevresel kararlar ve konut sektörüne yöneliş

Ve sonra bir dönüm noktası geldi. 30 Ocak 2025’te yeni çevresel karar, ofis binasını konut binasına dönüştürdü – 48 kat, hiç konferans salonu yok. Yeni görseller (4 Şubat 2025) artık tamamen farklı bir projeden bahsettiğimizi gösterdi. Sebep? Pandemi piyasayı değiştirdi – ofis talebi azaldı, geliştiriciler ise risk almak istemedi.

Siyaset de devreye girdi: Rafał Trzaskowski “konuya yakından bakacağını” açıkladı. Ağustos ayında prosedürel sorunlar ortaya çıktı, ancak 7 Kasım 2025’te inşaat izni verildi – yatırımcıya altı iş yerinin ve bazı belediye dairelerinin yenilenmesi şartıyla. Evrim tamamlandı.

fotoğraf: bbidevelopment.pl

Kule, kaide ve şehir – Roma Tower şehir merkezini nasıl değiştirecek

Yıllar süren tartışmalar ve idari süreçlerin ardından artık Roma Tower’ın tam olarak nasıl görüneceğini ve Varşova merkezine neler katacağını biliyoruz. Juvenes‑Projekt stüdyosunun projesi, Powstańców Meydanı’ndaki arsada yapılaşmanın sembolik bir dönüşü olmanın ötesinde, öncelikle şehir merkezinin siluetinde ve işlevlerinde gerçek bir değişimi temsil ediyor.

Kulenin formu ve yeşil kaide

Gökdelen ince ve zarif olacak, cadde ızgarasına hafifçe çapraz yerleştirilecek — 48 katlı, yaklaşık 170-180 metre yüksekliğinde. Zemin katında yayalar için kemerli alçak bir kaide ve kamusal alanı canlandıracak yeşil bir çatı terası bulunacak. Yapı, Emilii Plater boyunca uzanan “gökdelen kanyonuna” uyum sağlasa da, kendi karakterini koruyor.

fotoğraf: bbidevelopment.pl

Fonksiyonlar, otoparklar ve şehir siluetindeki konumu

İçeride şunlar olacak:

• lüks daireler konutları (binanın ana işlevi)
• zemin katta ticari alanlar – perakende, fitness, günlük hizmetler
• 6 katlı yeraltı otoparkı ve yer üstü garajları (toplam 413 araçlık kapasite, ofisler için başlangıçta planlanan 245’ten çok daha fazla)

Çelik-beton yapısı güncel çevre standartlarını karşılamaktadır. Konumu – PKiN, Złote Tarasy ve Centrum metrosunun hemen yanında – Roma Tower’ın tam anlamıyla iş bölgesinde konut arzını artırmasını sağlıyor. Bu, kentsel fonksiyonların karıştırılması yönünde somut bir adım olsa da, bu alanın geleceğiyle ilgili sorular hâlâ açık kalıyor.

Roma Tower’ın geleceği – Varşova için senaryolar ve olası sonuçlar

İnşaat izni almak bir şey, ama asıl soru şu: kepçe tam olarak ne zaman çalışmaya başlayacak ve bu gökdelen, sadece kağıt üzerinde değil, şehrin yaşamında da Varşova’yı nasıl değiştirecek? Historia Roma Tower artık öyle bir aşamaya giriyor ki, tahminler beyanatlardan daha fazla önem kazanmaya başlıyor.

fotoğraf: bbidevelopment.pl

Gerçek takvim: kule ne zaman şehrin üzerinde yükselecek?

Mevcut tahminlere göre hazırlık çalışmaları (güvenlik önlemleri, yıkımlar) yaklaşık olarak 2026 yılında başlayabilir, ancak bu nihai yüklenici sözleşmelerine ve – dürüst olalım – finans piyasasındaki duruma bağlı. İyimser bir senaryoya göre bina 2028-2030 yıllarında hazır olacak, fakat Varşova’daki yatırımları takip edenler bilir: gecikmeler kuraldır, istisna değil. Olası senaryolar şunlardır:

• Zamanında tamamlama (2028-2029) – her şey sorunsuz giderse, ki bu büyüklükteki projelerde nadiren olur
• Uzayan prosedürler – küçük şikayetler bile 6-12 ay ekleyebilir
• Proje düzeltmeleri – dairelerin teknolojisi veya fonksiyonunda olası değişiklikler

Hız ne olursa olsun sonuç gözle görülür olacak: PKiN’den görülen manzarada yeni bir nokta, Emilii Plater’daki “gökdelen kanyonu”nun güçlenmesi ve şehrin tam merkezinde birkaç yüz lüks daire.

fot. ekai.pl

Roma Tower’ın Varşova üzerindeki etkisi nasıl takip edilir?

Bu yatırımın şehre gerçekten ne kattığını değerlendirmek için BBI Development, Archidiecezja Warszawska ve belediyenin şehir plancılarının duyurularını düzenli olarak takip etmekte fayda var. Yerel sektör medyası – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – gelişmeleri ve toplumsal tepkileri anbean aktarıyor. Çünkü Roma Tower sadece bir hacim değil; bu, Varşova’nın YIMBY ve NIMBY tartışmasıyla, konut erişilebilirliği sorularıyla (burada lüks segmentin hakimiyetiyle) ve – yine – Kilise’nin ticari yatırımcı rolüyle nasıl başa çıktığının bir testi. Tartışmanın içerikli kalıp kalmayacağını izlemeye değer.

MON KI