Varşova’da 193 metrelik yeni bir gökdelen!

Varşova’daki 193 metre yüksekliğindeki gökdelen yakında yukarı doğru büyümeye başlayacak. Gerekli mi? Şehrin atan kalbi mi olacak, yoksa başkenti mi tıkayacak? Belki Aleje Jerozolimskie’yi saat 17.00’den sonra boş ve sessiz bir ofis çölüne çevirebilir? Merkezdeki konumuna rağmen böyle bir senaryonun yaşanması çok muhtemel.

Varşova çok sayıda gökdelen ve ofis binasıyla büyüyor. Skyliner I’in genişletilmesi şu anda devam ediyor ve iyi finanse edilen prestijli Skyliner II binası inşa ediliyor. Başkent yukarı doğru tırmanıyor; bunun bir başka örneği de Aleje Jerozolimskie’de 193 metrelik gökdelen inşa etme planı. Yeni gökdelen Varşova’nın merkezine sığacak mı?

Varşova’daki 193 metrelik gökdelen – onun hakkında ne biliyoruz?

Varşova’da 10 yıldan fazla süren çabalar ve izinler alındıktan sonra, Aleje Jerozolimskie’nin prestijli konumunda başka bir gökdelenin inşasına başlanıyor. Bu kadar çok “gökdelen” varken, bu türden başka bir lokasyon, kiralık ofis alanı olan başka bir bina kimseyi heyecanlandırmıyor. Ortaya çıkan sorular doğası gereği oldukça pratiktir.

Varşova’nın merkezinde, Aleje Jerozolimskie ve ul. Chałubińskiego, 193 metrelik yeni bir gökdelen yakında inşa edilecek. Yatırım, komşu LIM Center’ın (eski Marriott oteli) de sahibi olan Golden Star Group tarafından gerçekleştiriliyor. Yaklaşık on yıl süren hazırlıkların ardından yatırıma inşaat ruhsatı verildi.

İlk planlar 21. yüzyılın ilk on yılına kadar uzanıyor.  O zamanlar Lilium Tower’ın 260 metre yüksekliğinde olması gerekiyordu. 2008’deki ekonomik kriz bizi zorladı yatırımcı bu planlardan vazgeçmek. Sonuçta yeni gökdelen çok daha alçak olacak ama yine de Varşova’nın en iyi gökdelenleri arasında yer alacak.

Mimari tasarım, Polonya Halk Cumhuriyeti zamanından kalma komşu kulelerle uyum içindedir ve plan, bölgenin kentsel konseptine uygun olarak mevcut podyumun korunmasını varsaymaktadır.

Varşova’da 193 metrelik yeni bir gökdelen – örnek olay incelemesi

Lilium Tower, başkentin panoramasını zenginleştirecek, şehir merkezinde modern bir simge yapı yaratacak bir yatırımdır. Bulunduğu yer prestijli Varşova’nın bazı kısımları, Aleje Jerozolimskie ve ul. Golden Star Group tarafından hayata geçirilen Chałubińskiego projesi ticari, otel ve konut fonksiyonlarını birleştiriyor. Ünlü APA Wojciechowski stüdyosu tarafından tasarlanan proje, şehrin dinamik gelişiminin bir parçası.

• Yer: Aleje Jerozolimskie ve ul köşesi. Chałubiński, Varşova
• Yükseklik: 193 metre
• Kiralanabilir alan: yaklaşık 52.000 m²
• Kat sayısı: 43 kat
• Mimarlık ofisi: APA Wojciechowski
• Yatırımcı: Golden Star Grubu
• Amaç: Ofis alanı, otel, uzun süreli konaklamalar için daireler
• Standartlar: Modern A sınıfı ofis alanı, lüks daireler, yüksek standartlı otel
• Mimari: Şehir silüetine uyumlu bir şekilde uyum sağlayan komşu Marriott ve Elektrim kulelerini ifade eder
• Projenin geçmişi: Başlangıçta Zaha Hadid’in tasarımına göre 260 metrelik bir gökdelen inşa edilmesi planlanmıştı ancak 2008 yılındaki yatırımcı değişikliği ve mali kriz sonrasında proje uyarlandı.
• Yatırım durumu: İnşaat ruhsatı alındı, detaylı inşaat programı henüz bilinmiyor

Kentsel çöller başkentin merkezini tehdit ediyor mu?

Varşova’nın merkezi akşam 5’ten sonra yok olan bir kentsel çöle dönüşme riskiyle karşı karşıya mı? Lilium Tower gibi yeni yatırımlar bağlamında bu soru daha da önem kazanıyor. 193 metrelik yeni W Warszawie gökdeleni yakında başkentin panoramasını zenginleştirecek mi? Her ne kadar modern mimari ve Prestijli lokasyonlar Yatırımcıların ilgisini çektiğinde, bu tür bir gelişmenin gün boyunca mı yoksa sadece mesai saatleri içinde mi bir yaşam alanı yaratacağı sorusu ortaya çıkıyor.

Lilium Tower’ın Varşova’nın merkezi için ne anlama gelebileceğini ve modern gökdelenlerin kurtarıcı bir lütuf mu olduğunu, yoksa tam tersine yoğun saatlerde boş kalan alanların yaratılması için koşullar mı yarattığını düşünelim. İşte tartışmalı olan bazı yönler.

İşlevlerin bir karışımı: Varşova’daki 193 metrelik bir gökdelenin başarısının anahtarı mı?

Lilium Tower tipik bir ofis binası olmayacak. Sadece ofisleri değil, aynı zamanda uzun süreli kiralanacak otel ve daireleri de içerecek. Bu iyi bir haber. Bina Sadece mesai saatlerinde değil, teorik olarak merkezin saat 17.00’den sonra “ölü” hissetmesini engelleyecek. Peki akşamları da doğal trafiği sürdürmek için yeterli olacak mı? Bu büyük ölçüde çevredeki altyapıya bağlıdır.

Mükemmel konum, ancak sürdürülebilir mi?

Lilium Tower, Varşova’nın sıcak bir noktasında, Aleje Jerozolimskie ve Chałubińskiego’nun köşesinde inşa ediliyor. Burası işin kalbidir. Merkez İstasyona, Kültür Sarayına ve diğer birçok kuruma yakın erişim imkanı. Ancak bölge gün içerisinde hareketli olsa da mesai saatleri sonrasında “kapanma” eğilimi gösteriyor. Peki bu bölgeye yapılacak yeni gökdelenler akşam saatlerinde de burayı canlandıracak mı, yoksa merkezin boşalması sorununu derinleştirecek mi?

Sürdürülebilir bir şehre karşı araba trafiği

Her yeni yatırım Başkentin merkezindeki trafik kazası, bunun araç trafiği üzerindeki etkisine ilişkin soruları gündeme getiriyor. Lilium Tower, yüksekliğine ve işlevselliğine rağmen park yeri sayısında sınırlamalarla yüzleşmek zorunda kalacak. Bu çözüm trafik sıkışıklığının azalmasına yardımcı olacak mı, yoksa tam tersine gökdelenin etrafındaki trafik kaosunu artıracak mı?

Varşova modern gökdelenler ile canlı, çok işlevli bir merkez arasında bir denge bulabilecek mi? Bu soru hala açık ve kentsel çöllerle ilgili tartışmalar uzun süre bize eşlik edecek.